这份 2026 年 4 月发布的房地产行业深度讨教，围绕近期楼市基本面旯旮变化，从 “同” 与 “不同” 两大维度张开分析，指出楼市正处于周期底部相近的弱诱导阶段，京沪等中枢城市最初呈现企稳信号，中枢城市房价瞻望 2027 年见底。
讨教表示，本轮楼市小阳春仍不绝四大传统特征。一所以价换量，宇宙二手房成交量同比增长，但价钱施展庸俗，宇宙挂牌价节后六周着落 0.7%，仅上海微涨 0.2%，依赖降价的成交诱导零落捏续性。二是二手房强、新址弱，一线城市二手房成交同比增 21%，新址同比降 10%，二手房订价更纯真，旯旮订价权捏续向二手房歪斜。三是中枢城市领跑，上海二手房成交同比增 16.6%，权贵高于长沙、沈阳等弱二线城市，鲁钝级城市复苏压力依旧较大。四是刚需主导成交，京沪深 300 万以下刚需房源占比超五成，改善型置换链条未买通，市集合座预期仍承压。
同期，楼市出现五大与过往周期截然有异的积极变化，聚拢体当今北京、上海。其一，房主惜售致挂牌量主动削弱，京沪挂牌量较峰值分裂回落 14.1%、27.5%，供给削弱非成交量运行，NBA篮球下注app官方版记号着房主心态从心焦出货转向不雅望惜售，二手房库存或已见底。其二，无战术催化下自愿诱导，2026 年头京沪在无新政加捏下，成交量环比分裂增长 14.0%、23.1%，价钱环比小幅上升，冲破以往 “战术运行、价跌量升” 的司法。其三，量升、价稳、挂牌量降，上海成交上行同期挂牌量捏续下降，去化周期降至 3.6 个月，北京为 7.9 个月，库存处于健康水平。其四，房价跌幅权贵收窄，宇宙及一线挂牌价跌幅较往年收窄 1.3-1.5 个百分点，上海已诱骗四周价钱上升。其五，一线挂牌量反季节性回落，北上广节后挂牌量逆势下降，仅深圳小幅增长且增速大幅放缓，供需结构捏续优化。
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